Un bot WhatsApp para venta de departamentos en Buenos Aires atiende consultas 24/7, califica al prospecto por zona, ambientes, presupuesto y urgencia, manda fichas y planos, agenda visita y deja todo en un CRM propio con pipeline kanban. La inversión va de 4,500 USD (MAGIA Solo, inmobiliaria chica) a 15,000 USD (MAGIA Core, desarrolladora con varios proyectos). Cuando los datos se unifican, los problemas se anuncian solos. Sin retainers, código a tu nombre.
Si manejás inmobiliaria o desarrolladora en CABA, GBA, Pilar, Nordelta o cualquier zona de Buenos Aires, y los prospectos llegan por WhatsApp sin filtro, este post te da la arquitectura concreta.
Qué duele en una inmobiliaria porteña
El dolor estructural de la inmobiliaria promedio en Buenos Aires:
- 200 a 500 consultas diarias por WhatsApp e Instagram según volumen
- 70 a 80% son consultas básicas (precio, zona, disponibilidad) que NO terminan en visita
- Asesores comerciales se queman atendiendo consultas no calificadas
- Visitas agendadas con prospectos que no pueden pagar (mala calificación previa)
- Listings desactualizados que el equipo manda por error
Un bot WhatsApp bien armado filtra fuerte antes de proponer visita. Sólo prospectos calificados llegan al asesor humano.
El caso real: desarrolladora Viento Ensenada y target San Diego
Una desarrolladora inmobiliaria en BC (Viento Ensenada) llegó con 3 torres frente al mar, dos años de retrasos y reputación dañada. Catalizadora entregó:
- Refresh de marca y sitio
- Funnel y pipeline estructurado
- Narrativa positiva con target compradores San Diego
- CRM con etapas de cierre y bono variable atado a volumen
- Branding visible y target bilingüe ES/EN
- Inversión: 3,150 USD (30% off) plus bono variable
Aunque el caso es de Ensenada, la arquitectura aplica directo a Buenos Aires. Lo que cambia es target (porteño en lugar de californiano), idioma (español argentino con voseo) y pasarela.
Stack técnico recomendado para CABA
| Capa | Herramienta | Función |
|---|---|---|
| Canal | WhatsApp Business API vía Twilio o BSP local | Mensajería |
| Bot | Backend Python con Claude o GPT 4 | Respuestas |
| CRM | Supabase con pipeline kanban | Pipeline |
| Inventario | Sincronización con Tokko, Vista o sistema propio | Listings |
| Agenda | Cal.com o Google Calendar | Visitas |
| Pagos | Mercado Pago o Stripe | Seña de visita opcional |
Las integraciones con software inmobiliario existente (Tokko Broker, Vista) se evalúan en discovery. Si tu inmobiliaria ya tiene CRM, el bot se conecta vía API.
Preguntas clave de calificación inmobiliaria
Lo que el bot debe saber antes de proponer visita:
- Operación: venta o alquiler tradicional o temporario
- Zona: barrio o conjunto de barrios (Palermo, Belgrano, Recoleta, Caballito)
- Tipo: monoambiente, 2 ambientes, 3 ambientes, casa
- Presupuesto: rango concreto en USD o pesos
- Fines: vivienda propia, inversión, mudanza laboral
- Plazo: inmediato, próximos 3 meses, explorando
- Necesidades específicas: balcón, cochera, amenities, planta alta
Con estas 7 respuestas, el bot devuelve 2 a 5 fichas que matchean, agenda visita o descarta con cortesía.
Sincronización con inventario vigente
Aquí está el detalle crítico: el bot NUNCA debe ofrecer una propiedad que ya se vendió. Para eso:
- Sincronización con CRM o sistema inmobiliario cada 30 minutos
- Flag de disponibilidad en la base de datos del bot
- Si una propiedad cambia a "reservada" o "vendida", el bot deja de proponerla
- Si el prospecto ya la había visto, el bot ofrece alternativas similares
Los datos se unifican, los problemas se anuncian solos. Cero situaciones embarazosas con prospectos.
Cuánto cuesta y cuánto tarda
Dos caminos según escala:
- MAGIA Solo: 4,500 USD, 15 días, inmobiliaria chica con 1 asesor y catálogo simple
- MAGIA Core: 15,000 USD, 12 semanas, desarrolladora o inmobiliaria mediana con varios proyectos, integración profunda a CRM y dashboards por rol
Operativo mensual: 200 a 600 USD pass through según volumen de mensajes. Sin licencias mensuales. Sin tarifa por conversación.
Próximos pasos para tu inmobiliaria
Si tu inmobiliaria recibe más de 100 consultas diarias por WhatsApp e Instagram, el bot se paga solo en 2 meses por horas recuperadas del equipo comercial más mejor tasa de visita a oferta.
- MAGIA Solo para inmobiliaria chica con 1 a 3 asesores
- MAGIA Core para desarrolladora o inmobiliaria mediana con varios proyectos y operación fragmentada
Llamada de 30 min, sin pitch deck. Conversación real sobre tu operación.