Un sistema de gestión de propiedades inmobiliaria preventa Argentina 2026 cubre catálogo de unidades con planos y precios, pipeline kanban prospecto a reserva a boleto a escritura, CRM con dedup multi canal, integración AFIP para boletos electrónicos, cobro escalonado con seguimiento de cuotas, dashboard ejecutivo del desarrollador con disponibilidad por torre. Las opciones reales: SaaS internacional (Buildium, AppFolio) entre 200 y 800 USD al mes con limitaciones AFIP, CRM general con addon real estate entre 800 y 2,000 USD al mes, o sistema a medida vía MAGIA Core en 12 semanas por 15,000 USD con código a tu nombre. Para desarrollador con 1 a 3 torres en construcción, foco en compradores Argentina o extranjeros, sistema a medida amortiza rápido vs pagar 3 herramientas paralelas. Sin retainers ni licencias atadas.
Si eres desarrollador inmobiliario en Buenos Aires, Mar del Plata, Bariloche o Mendoza y manejas preventa de torres o emprendimientos, esta guía te da el patrón ganador.
Componentes esenciales
| Componente | Función |
|---|---|
| Catálogo de unidades | Plantas, planos, precios, disponibilidad en vivo |
| Pipeline kanban | Prospecto a reserva a boleto a escritura |
| CRM con dedup | Phone E.164, email normalizado, atribución multi canal |
| Cobro escalonado | Anticipo, cuotas, refuerzos, saldo a escritura |
| AFIP integrado | Boleto electrónico con CAE, complemento de pagos |
| Dashboard desarrollador | Disponibilidad por torre, pipeline USD, KPIs |
| Bot WhatsApp | Discovery, agenda visita, handoff humano |
El caso real: Viento Ensenada con 3 torres
Una desarrolladora frente al mar en Ensenada BC con 3 torres (A operando más City Express, B 50 por ciento vendida refinanciada, C premium pendiente) llegó a Catalizadora con dos años de retrasos y daño reputacional. Necesitaban refresh de marca más sitio más funnel estructurado.
Catalizadora entregó:
- Refresh marca más sitio más funnel y pipeline estructurado
- Narrativa positiva ("nos dieron por muertos, aquí estamos")
- Branding Catalizadora visible
- Target compradores San Diego (50 minutos auto, 5x cheaper que CA)
- Bono variable atado a volumen ventas
- Stack Lovable más React más Supabase
- Inversión 3,150 USD (30 por ciento off 4,500 USD base)
- 3 semanas a producción
Aunque está en México BC, el patrón aplica idéntico a desarrollador Argentina: marca clara más sitio bilingual ES y EN más pipeline estructurado con dedup más target específico (extranjeros o locales premium) más bono variable atado a hitos.
Las tres rutas reales
| Opción | Costo mensual | AFIP | Bilingual |
|---|---|---|---|
| Buildium o AppFolio | 200 a 800 USD | No nativo | Sí |
| HubSpot más Real Estate addon | 800 a 2,000 USD | Vía Zapier | Sí |
| Sistema a medida | 50 a 200 USD pass through | Sí, propio | Total |
Opción 1: Sistema a medida (recomendada para desarrolladores)
MAGIA Core construye el sistema con:
- Sitio bilingual ES y EN con catálogo de unidades 3D
- CRM kanban con etapas: lead a visita agendada a visita realizada a reserva a boleto firmado a escritura
- Integración AFIP para timbrar boleto con CAE
- Cobro escalonado con Mercado Pago o pasarela local
- Bot WhatsApp conversacional discovery
- Dashboard ejecutivo con disponibilidad por torre y unidad
- Atribución multi canal (Argentina.com, Zonaprop, Meta Ads, Google, referido)
Lo que NO debes hacer
- CRM separado del catálogo de unidades: vendedor reserva manual, descubre que ya estaba vendida
- Sin dedup: comprador investiga en 3 portales, llega como 3 prospects distintos
- Sin pipeline visible: nadie sabe cuántos prospects activos hay y en qué etapa
- Sin AFIP integrado: boleto se timbra a mano y CAE se carga después
- Sin atribución: gastas en Meta Ads sin saber si convierte vs Zonaprop
Stack canónico
| Capa | Herramienta | Costo mensual |
|---|---|---|
| Captura forms | Webhook propio | Incluido |
| Catálogo 3D | Three.js o foto 360 | 50 USD |
| Backend | Supabase Pro | 25 USD |
| AFIP | pyafipws más servidor | 30 USD |
| Bot WhatsApp | Twilio o Meta Cloud API | 50 a 150 USD |
| Cobros | Mercado Pago más Stripe | Comisión transacción |
| Dashboard | Metabase o React custom | 0 a 50 USD |
| Total típico | 200 a 400 USD |
Cobro escalonado preventa Argentina
Típico esquema:
- Reserva (50 a 500 USD, no escritural)
- Anticipo (20 a 30 por ciento del valor)
- Cuotas mensuales o trimestrales durante construcción
- Refuerzos a fin de año
- Saldo a escritura
Sistema debe rastrear cada concepto por unidad, generar comprobante electrónico (vía AFIP WSFEv1 si es Factura A o B), enviar recordatorio antes de vencimiento, notificar al desarrollador cuando cuota se atrasa más de 7 días.
Integración con escribanía
Workflow al firmar boleto:
- Sistema genera carpeta digital del comprador con DNI, CUIT, ingreso patrimonial declarado, anticipo
- Carpeta se comparte con escribanía vía portal protegido (Supabase storage con RLS)
- Escribanía revisa, pide aclaraciones digitales, aprueba
- Banco aprobador recibe info de escrituración si hay hipoteca
- Fecha de escritura se agenda en el sistema
- Día de escritura, sistema avisa al desarrollador, al comprador y a escribanía
Próximos pasos
Si eres desarrollador Argentina con torre en preventa y manejas prospects en Excel y WhatsApp personal, MAGIA Core entrega sistema completo en 12 semanas por 15,000 USD. Sitio bilingual, CRM con dedup, AFIP, bot, dashboard. Código a tu nombre.
Catalizadora arma el diagnóstico en una llamada de 30 minutos, sin pitch deck, conversación real sobre tu operación.
- MAGIA Core construye sistema preventa con catálogo 3D, pipeline kanban, AFIP, bot WhatsApp y dashboard ejecutivo en 12 semanas por 15,000 USD. Sin retainers ni licencias atadas.
- Para bróker independiente que solo necesita web, CRM y bot listos en 15 días, MAGIA Solo cubre desde 4,500 USD.